Что нужно знать перед подписанием договора ипотеки

Подписание ипотечного договора – это важный шаг, который требует внимательного изучения всех условий. Рассмотрим ключевые аспекты, на которые следует обратить внимание.

Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По такому договору могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества.

При этом ипотека здания допускается только вместе с одновременной ипотекой земельного участка, на котором находится это здание.

В любом ипотечном договоре есть две стороны. Залогодатель – это тот кто передает недвижимость в залог. Это может быть сам должник по кредитному договору или другое лицо, которое соглашается заложить свою недвижимость в счет его долга.

Вторая сторона - залогодержатель. Это тот, кто получает недвижимость в залог. Это кредитор по обязательству (долгу), которое обеспечивается ипотекой.

По общему правилу договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Однако договоры ипотеки долей в праве общей собственности (если в сделке участвуют не все доли в праве) нужно обязательно удостоверить у нотариуса.

Как пояснила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, важно, чтобы в договоре об ипотеке были отражены все существенные условия: о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, о праве, на основании которого объект недвижимости принадлежит залогодателю, о дате и номере регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если таких существенных условий не будет, договор будет считаться незаключенным.

Ипотека как обременение заложенного имущества возникает с момента регистрации в Росреестре, то есть с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Заявление о регистрации могут подать две стороны договора либо нотариус.

Для того, чтобы заложить недвижимость по договору ипотеки, нужно быть его собственником или арендатором, поэтому заранее удостоверьтесь, что ваше право зарегистрировано в ЕГРН.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области