Новое в законодательстве о банкротстве: должнику вернут часть средств после реализации единственного ипотечного жилья

С 3 апреля 2026 года действует особый порядок распределения средств от продажи единственного ипотечного жилья должника, нововведения позволяют вернуть ему часть средств, вложенных в приобретение такого жилья. Если квартира была приобретена в ипотеку и является единственным местом проживания гражданина-банкрота и его семьи, то теперь не все средства от ее продажи будут использоваться для исполнения обязательств перед кредиторами.

Внесенными в закон о банкротстве изменениями предусмотрено, что из выручки сначала вычтут расходы на сохранение предмета залога и проведение торгов по его продаже.

Оставшаяся часть выручки от продажи единственного ипотечного жилья будет распределяться следующим образом: 10 процентов будет возвращено должнику, но не более суммы первоначального взноса и произведенных им выплат по ипотеке, то есть будет возвращена часть уже вложенных в ипотечное жилье средств; 80 процентов – залоговому кредитору в счет его требований, включая неустойки, финансовые санкции и мораторные проценты; 10 процентов – кредиторам первой и второй очереди, если недостаточно иного имущества должника для погашения их требований. Остаток будет направлен залоговому кредитору для окончательного погашения долга, а если выручка все еще не будет потрачена полностью, оставшиеся средства будут переданы должнику.

Таким образом, теперь после процедуры банкротства у гражданина есть возможность решить жилищный вопрос за счет сохранения части средств, ранее вложенных им в покупку собственного жилья.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области